Активность снизилась

Активность снизилась


3a38c0d6


Рынок недвижимости Нью-Йорка пережил самый тяжелый период эпидемии, сумев в целом сохранить стабильность. Тем не менее, в апреле объем продаж, по данным фирмы PropertyShark, сократился на 61% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, а в мае — на 53%.

Если в апреле 2019-го количество объектов, предлагаемых к продаже на площадке StreetEasy, составляло 5095, то в мае 2020-го уменьшилось всего до 717. Впрочем, как отметила экономист сайта Нэнси Ву, у большинства ньюйоркцев нет никаких поводов спешить с приобретением жилья, а падение активности свидетельствует о том, что и владельцы могут подождать.

Удешевление недвижимости тоже оказалось меньше ожидаемого — в апреле индекс StreetEasy уменьшился в Манхэттене на 2,7%, до 1,075,336 долларов, в Бруклине — на 1,8%, до 689 тысяч 989 долларов, а в Квинсе остался без изменений — 510345 долларов. При этом за март-апрель на 132% возросло количество видеопоказов и 3D-демонстраций — ни владельцы, ни брокеры, искавшие покупателей в период кризиса, не были намерены рисковать здоровьем.

В PropertyShark обратили внимание на то, что в первой половине мая было зарегистрировано 737 сделок — заметно больше, чем в апреле, — но в третью неделю произошло снижение до 324, что свидетельствует о сохраняющейся нестабильности спроса. При этом медианная цена осталась на уровне 700 тысяч долларов, увеличившись за год на 2%, хотя, впрочем, ранее она росла более существенно.

В то же время статистика StreetEasy свидетельствует, что аренда продолжила дорожать. В Манхэттене в апреле средняя ставка повысилась за год на 2,5%, до 3308 долларов, в Бруклине — на 4,8%, до 2755, а в Квинсе — на 3,2%, до 2209 долларов.