ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР В УКРАИНЕ ПЕРЕВОДЯТ В ДОЛЛАРЫ

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР В УКРАИНЕ ПЕРЕВОДЯТ В ДОЛЛАРЫ


Украинцев, живущих в арендованных квартирах, ждут нелегкие времена: хозяева жилья готовятся повышать расценки.

В большинстве договоров аренды прописан пункт о пересмотре ставок в случае отклонения курса доллара более чем на 10%.
Такую перестраховку выбили для себя владельцы недвижимости в прежние годы, когда гривня сильно обесценивалась.

В Киеве рынок пока не отреагировал на падение курса гривни. Звонков хозяев с новостями о повышении ставок с нового года не было. «Причин несколько. Во-первых, столица еще пустая, многие не вернулись с новогодних каникул», — предположила в беседе директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

Во-вторых, в Киеве и так высокие коммунальные платежи, включая отопление. «На фоне этих космических платежек некоторые хозяева даже берут на себя половину оплаты. Все очень индивидуально. В высоком ценовом сегменте (например, единичка от 10 тыс. грн) есть случаи, когда, чтобы удержать постояльца, хозяин оплачивает все платежи», — пояснила Луханина.

При этом есть другой типичный пример: хозяин сдает в трехкомнатной квартире две комнаты, а третья стоит закрытой. Платеж за отопление, естественно, приходит на все три комнаты, но на резонную просьбу арендатора оплатить третью часть этой суммы владелец отвечает категорическим отказом.

Эксперт ожидает, что если курс доллара будет продолжать повышаться, то столичный рынок жилой недвижимости ответит ростом ставок, но случится это не ранее середины февраля. «Конечно, если официальный курс преодолеет цифру 30 грн/долл., то корректировка договоров будет активной. А пока все выжидают, присматриваются», — говорит Луханина.

А вот коммерческий сегмент уже отреагировал на скачки доллара. «Спрос на нежилые помещения в столице значительный — как для торговли и общепита, так и для офисов. Но в январе сделки «замораживались», хотя арендаторы приходили солидные, способные генерировать большой стабильный доход.

Такое ощущение, что собственники притормозили сделки, чтобы не продешевить. Ведь эти платежи, в отличие от большинства по жилой недвижимости, идут по безналу, через банки. Они планируют подписать договора аренды уже по ставкам, адекватным повысившемуся курсу», — отметила Луханина.