У медіа нещодавно з’явилися повідомлення про нібито наміри Максима Кріппи придбати київський торговельно-офісний центр Gulliver. Проте представники інвестора через MK Foundation у коментарі для видання “Бізнес Цензор” спростували цю інформацію. За їх словами, об’єкт не відповідає ключовим критеріям, за якими команда оцінює потенційні інвестиції у сфері комерційної нерухомості.
У фонді зазначили, що будь-яке рішення про вкладення коштів ухвалюється лише після детального аналізу фінансових показників, оцінки ризиків та можливостей розвитку. Додатково враховується репутаційний стан об’єкта, а також його позиції на ринку. За результатами перевірки Gulliver не продемонстрував достатнього потенціалу для включення до інвестиційного портфеля, тому проєкт не був реалізований.
Команда Кріппи традиційно віддає перевагу активам, для яких уже визначено бізнес-модель, концепцію розвитку та прогнозований термін окупності. У коментарях інвестор Максим Кріппа наголосив, що купівля великих комплексів без чіткої економічної логіки не є виправданою, навіть якщо вони розташовані у центральній частині столиці.
Статус та управління комплексом
Gulliver — один із найбільших багатофункціональних об’єктів у Києві, який поєднує офісні, торговельні та розважальні зони. Загальна площа становить близько 70 тисяч квадратних метрів, а вартість оренди стартує приблизно від 19 доларів за квадратний метр, що відносить його до категорії об’єктів преміум-сегмента.
Наразі комплекс перебуває під управлінням державних банків — Ощадбанку та Укрексімбанку. За останні кілька років він неодноразово фігурував у судових процесах і був об’єктом арештів. В окремі періоди управління переходило до АРМА, що лише підживило чутки про можливий продаж активу.
Спекуляції щодо інтересу Максима Кріппи з’явилися після його попередніх інвестицій у центрі Києва — зокрема, у бізнес-центр “Парус” та готель “Україна”, які розташовані неподалік. Проте географічна близькість об’єктів, як з’ясувалося, не мала вирішального значення для прийняття інвестиційних рішень.
Позиція державних установ
У Ощадбанку повідомили, що офіційних пропозицій щодо купівлі Gulliver не надходило. За словами заступника голови правління банку Арсена Мілютіна, продаж можливий лише після вирішення низки питань — зокрема, стабілізації управління, визначення довгострокової стратегії розвитку та проведення незалежної оцінки вартості об’єкта.
Банк наголошує, що його основна мета полягає у забезпеченні ефективного управління активом, незалежно від подальшого рішення про продаж чи збереження комплексу у державній власності.
Поточний стан і висновки
Таким чином, інформація про ймовірне придбання Gulliver Максимом Кріппою не підтвердилася. Об’єкт залишається під контролем державних структур, а інвестор, як і раніше, зосереджується на інших напрямах діяльності.
Ситуація навколо Gulliver свідчить, що навіть масштабні київські об’єкти з відомим брендом не завжди відповідають критеріям інвесторів, орієнтованих на стабільність, прозорість управління та економічну доцільність проєктів.
